Grajewo StronyPodlasia.pl

Co zmienia się dla wynajmujących od 20 maja 2026 r.

Od 20 maja 2026 r. wchodzi w życie nowy zestaw przepisów regulujących krótkoterminowy najem nieruchomości, czyli lokali wynajmowanych na kilka dni lub dobowo, m.in. przez portale typu Airbnb, Booking czy lokalne serwisy. Rząd, a dokładniej Ministerstwo Sportu i Turystyki, uruchamia tu mechaniczną rejestrację wszystkich takich obiektów i wprowadza jedno kluczowe wymaganie: w każdym ogłoszeniu o wynajmie musi znaleźć się unikalny numer identyfikacyjny lokalu.

Brak tej informacji w ogłoszeniu może zostać zakwalifikowany przez organy nadzorczego jako działalność poza legalnym rejestracyjnym kręgiem i skutkować sankcją w wysokości do 50 tys. zł, o ile nie spełnione zostaną wymogi rejestracyjne. To ma na celu zmusić właścicieli do zarejestrowania nieruchomości w systemie i zmusić platformy do kontrolowania zawartości ogłoszeń.

Jak działa nowy rejestr i numer identyfikacyjny

W ramach nowych zasad resort wprowadza obligatoryjną rejestrację nieruchomości stanowiących tymczasowe i turystyczne miejsca noclegowe. Rejestracja odbywa się w gminnej ewidencji oraz w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON) prowadzonym przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Każdemu zarejestrowanemu lokalowi nadawany jest unikalny, 8‑cyfrowy numer identyfikacyjny, a także link do miejsca w Centralnym Wykazie, który można wkleić do ogłoszenia.

W ogłoszeniu o wynajmie na doby należy zadeklarować, czy oferta jest skierowana do osób fizycznych podróżujących w celach turystycznych. Platformy internetowe są zobowiązane do usuwania ogłoszeń, które nie zawierają wymaganych danych, a więc nie tylko numeru identyfikacyjnego, ale też informacji o tym, że oferta jest przeznaczona dla turystów.

Jakie kary grożą za brak rejestrowania i brak numeru w ogłoszeniu?

Nowe przepisy wyraźnie przewidują wysokie kary administracyjne za działalność poza legalnym systemem. Najsłabszy wymiar kary to 500 zł, ale w sytuacji, gdy towarzyszy jej wykroczenie z zakresu podatków, kary mogą wynosić nawet 10 tys. zł, a w przypadku niezarejestrowanego najmu krótkoterminowego kary mogą wynosić znacznie więcej.

Kary można ponosić wielokrotnie, jeśli:

• właściciel nadal prowadzi niezarejestrowany najem krótkoterminowy,

• w ogłoszeniu nie zawiera się wymaganego numeru identyfikacyjnego,

• oferta nie jest zgodna z założeniem, że jest przeznaczona wyłącznie dla osób turystycznych.

Rząd tłumaczy to chęcią zminimalizowania szarej strefy, która w niektórych szacunkach obejmuje nawet kilkadziesiąt procent takich lokali – innymi słowy, część właścicieli nie płaciłaby podatków ani nie przestrzegała wymogów przeciwpożarowych.

Jak się będą zmieniać uprawnienia gmin w 2026–2029

Nowelizacja przepisów daje też większe uprawnienia gminom w zakresie kontrolowania tego rynku. Od 20 maja 2026 r. wójtowie, burmistrzowie i prezydenci dostają zwiększone kompetencje do kontroli realizacji praw lokatorów i do sprawowania nadzoru nad obiektami, w tym:

• do weryfikacji zgodności z rejestrem,

• do wymagania udostępnienia informacji o gospodarce i wykorzystaniu nieruchomości,

• do wspierania samorządowych rozwiązań w zakresie zapisów na temat miejsc, gdzie najem krótkoterminowy ma być dozwolony lub ograniczony.

Od 2029 r. przewidziane jest wprowadzenie ograniczeń/dyspozycji gminnych – będą one mogły wyznaczać obszary, w których najem krótkoterminowy będzie zabroniony całkowicie lub częściowo. Taki mechanizm ma na celu ograniczenie turystyfikacji centrów miast, narodzin dzielnic hotelarskich, a także poprawę jakości życia mieszkańców.

Dlaczego rząd wprowadza tak ostry mechanizm?

Rząd i Ministerstwo Sportu i Turystyki uzasadniają zaostrzenie przepisów kilkoma kluczowymi celami:

• ograniczenie szarej strefy: część lokali jest wynajmowana w pełnej ciszy, bez opłacania podatków i spełniania wymogów przeciwpożarowych, co zagraża bezpieczeństwu lokatorów;

• lepszy nadzór i przejrzystość: rejestr oraz numer identyfikacyjny dają organom, zarządu miasta i władzom publicznym możliwość sprawdzenia, czy lokal ma prawa do działania i jest zgodny z przepisami;

• ochrona legalnych podmiotów: firmy i gospodarstwa prowadzone legalnie, spełniające wymogi, nie muszą się obawiać nieuczciwej konkurencji z niezarejestrowanych lokalami;

• spokój mieszkańców: wprowadzenie gminnych ograniczeń ma ograniczyć nadmierną presję na dzielnice, gdzie blokady budynków posłużą uniknięciu tworzenia się dzielnic skierowanych tylko na najmy turystyczne.

Dla kogo to zmienia się najbardziej?

Nowe przepisy najbardziej dotkną:

• właścicieli nieruchomości wynajmowanych na doby – zarówno indywidualnych, jak i mniejszych firm,

• osób, które inwestują w apartamenty pod krótkoterminowy najem,

• platformy internetowe – muszą dostroić swoje algorytmy, aby automatycznie usuwały ogłoszenia bez numeru identyfikacyjnego.

Dla lokatorów te zmiany mogą oznaczać wyższy poziom bezpieczeństwa i większą przejrzystość – zamiast anonimowych oferta, wynajmujący będą mieć jasny status, a lokal będzie identyfikowalny w systemie. Jednocześnie część osób musi dostosować się do nowych obowiązków – zarejestrować lokal, uzyskać numer i upewnić się, że każde ogłoszenie zawiera te dane, bo inaczej ryzykuje wysoką karę i utratę prawidłowej pozycji na rynku.

Źródła:

• Ministerstwo Sportu i Turystyki – Gov.pl: „Regulacja najmu krótkoterminowego – projekt uporządkowania rynku usług noclegowych” : https://www.gov.pl/web/sport/regulacja-najmu-krotkoterminowego–projekt-uporzadkowania-rynku-uslug-noclegowych

• Gov.pl – załączony materiał prasowy: „Ministerstwo Sportu i Turystyki – nowelizacja przepisów o usługach hotelarskich i najmie krótkoterminowym” : https://www.gov.pl/attachment/79f6619e-64a0-45c5-b7c1-23ffc2f38960

• Murator+: „Nowe przepisy i obowiązki dla najmu krótkoterminowego 2026”: https://www.muratorplus.pl/biznes/prawo/obowiazkowa-rejestracja-najmu-krotkoterminowego-dlaczego-warto-wybierac-projekty-gotowe-na-zmiany-aa-pDYe-uD9n-Dhde.html

• wgospodarce.pl: „Kara do 50 tys. zł za wynajem na doby” : https://wgospodarce.pl/informacje/155581-koniec-z-wynajmem-na-doby-kara-do-50-tys-zl

• Ifirma: przegląd nowych obowiązków w 2026 r. : https://www.ifirma.pl/blog/najem-krotkoterminowy-nowe-obowiazki-co-zmieni-sie-w-2026-roku/